Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день в Израиль едет очень много репатриантов. Только разница между прошлой Алией и настоящей , в том, что у новеньких "новеньких " практически нет возможности основательно подготовиться к переезду и "подстелить себе соломку " для более мягкой посадки . Люди срываются резко и скоропалительно, у них нет времени и возможности получить хотя бы минимальное представление о тонкостях и нюансах менталитета местных арендодателей , нет возможности общаться на иврите и нет никакой кредитной истории в Израиле , что осложняет процесс поиска квартиры. Я постараюсь немного пролить свет на данную проблему и дать максимум информации , которая представит некоторое понимание в этом вопросе и поможет принять потенциальному арендатору верное решение.

И так , всем привет! Меня зовут Саша и я риэлтор. Я получила образование в Израиле, у меня степень MBA по экономике и менеджменту. Работала экономистом и начальником в израильских банках, с правом подписи для выдачи кредитов. В настоящее время я - риэлтор и занимаюсь любимым делом. Моя лицензия получена в 2015 году в министерстве юстиции Израиля.

Первое, с чего начать поиск жилья ? Еще до того, как самолет приземлился на землю обетованную, необходимо понимать , на какие именно финансы вы можете рассчитывать в ближайшие полгода-год, от этого зависит выбор города , в котором вы сможете поселиться. Сама я живу в Раанане уже много лет, выбрала этот замечательный город еще будучи “зеленым” новым репатриантом , и могу сказать, что Раанана - это ДРУГОЙ ИЗРАИЛЬ. Основная масса населения этого города образованная и культурная. Здесь живет много обеспеченных людей, работников хайтека , учителей , адвокатов и т. д. Город зеленый и чистый. Население города около 81000 человек, город довольно небольшой и соответственно относительно тихий. Множество хороших школ и детских садов. Расположение города очень удобно - 10 минут езды до моря и 20 минут до Тель-Авива. Хорошее транспортное сообщение с центральными крупными городами и аэропортом. Удобные выезды и развилки по направлению - Тель-Авив. У города есть свой , немного снобский, в хорошем смысле этого слова, характер - здесь меньше , чем в других городах будут хлопать тебя по плечам, больше личных границ и для местных жителей все , что не Раанана или не море - " не, не поеду , это далеко 😄".

А теперь непосредственно об аренде. Что надо знать. Основная масса квартир сдающихся в аренду - не меблирована . Есть шкафчики в ванной и есть кухня, любая другая мебель или техника это бонус, и скорее всего ее придется покупать самим.

Договор. Договор составляется минимум на год. Хозяева квартир не любят смену арендатора в середине срока действия договора. Иногда возможно прописать в договоре пункт о замене арендатора , в случае форс мажора, но тогда сам арендатор должен будет найти такую замену вместо себя, и эта замена должна быть одобрена хозяином жилья и новый арендатор должен будет переподписать договор на тех же условиях, что были у вас. Еще одна особенность, это то, что новых арендаторов квартиры начинают искать за два месяца до окончания вашего договора. То есть, если у вас заканчивается договор через два месяца, в течение этих двух месяцев к вам возможно постоянно будут ходить люди, потенциальные новые арендаторы и смотреть квартиру. Также и вы, когда приедете, будете смотреть квартиры с теми жильцами которые должны будут их вскоре покинуть. Надо понимать что скорее всего, мебель, находящиеся в квартире во время просмотра, уедет с предыдущим арендатором и квартира останется пустой. Предыдущий арендатор должен будет покрасить квартиру перед выездом, также как и вы по истечению договора, должны будете оставить квартиру в том же состоянии в котором получили.

Гарантии и гаранты. Квартиры в Раанане дорогие, хозяева богатые и хотят спать спокойно, поэтому они требуют максимально возможные гарантии . Поскольку у новых репатриантов, как правило нет локальной работы, то с них попросят депозит в размере арендной платы за три месяца. Такой депозит будет лежать на счету хозяина, и будет возвращен вам по истечению договора. Помимо такого депозита хозяин имеет право попросить гаранта или даже двух. Гарант должен быть гражданином Израиля, с работой в Израиле и с выписками о зарплате с работы. Надо понимать что работа должна быть хорошей с достаточно высокой зарплатой, так как в том случае, если сам арендатор не оплачивает аренду квартиры, хозяин хочет иметь возможность получить эти деньги с человека который выступает вашим гарантом.

Оплата. Ввиду новых законов об обороте наличных средств, хозяева не согласны принимать наличные. Оплата должна производиться или чеками (списывается прямо с вашего счёта в банке), или в более редких случаях принимается банковские переводы. Юридический язык договора при переводе договора звучит сложно и одностороннее, но надо понимать, что обо всём в Израиле в принципе можно договориться.

Тонкости менталитета. Всегда можно найти и снять квартиру самим, особенно, если вы владеете английским языком, т.к. в Израиле это можно сказать второй язык общения, но много проще, если кто-то с этим поможет. Местные владельцы недвижимости “боятся” новых репатриантов из-за потенциальной нестабильности - сегодня репатриант тут, а завтра уехал. Поэтому всегда лучше когда есть третье лицо, которое уговаривает хозяина , что всё будет хорошо и делает это на иврите. Таким третьим лицом может быть ваш родственник, друг семьи или же риэлтор. В Раанане спрос на аренду жилья превышает предложение , поэтому профессиональные переговоры сильно влияют на решение хозяина. В обязанности риэлтора входит поиск для вас подходящего жилья, также у риэлтора есть больше шансов уговорить хозяина выбрать в качестве арендатора именно вас. Стоимость услуг риэлтора составляет цену одного месяца аренды выбранного жилья плюс 17% НДС.

Что даю лично я, помимо помощи в поиске и подборе жилья, я помогаю перевести оплату счетов в муниципалитете на ваше имя, я помогаю сделать перевод на русский язык и объяснить все пункты договора аренды. Я не юрист , и не могу нести за это юридическую ответственность, но таких договоров я вижу и изучаю много и поэтому могу подсказать стандартен ли договор и есть ли в нем серьезные нюансы. Если я, при ознакомлении с договором, обнаружу какие-то неадекватные требования и условия арендодателя, то я просто не дам подписать вам этот договор. Я предполагаю, что у вас есть еще масса вопросов, я всегда буду рада ответить на них. Мой мобильный телефон, а также WhatsApp + 972546620899.

Ваш риэлтор в Раанане Саша Асиновски.