О том, как купить жилую недвижимость в Израиле на вторичном рынке, или как говорят “со вторых рук”, рассказывает житель нашего города Раананы, риэлтор с большим профессиональным опытом Саги Сталинский.

Допустим, настал тот счастливый момент, когда вы решили и можете позволить себе купить квартиру в Израиле, возможно в Раанане. На этом этапе возникает множество вопросов: что делать, с чего начать, к кому обратиться за помощью и т. д.

Перед собственно практической частью, расскажу, почему стоит покупать жильё и жить именно в нашем городе. Раанана — один из красивейших, зеленых и безопасных городов Израиля, он очень удобно расположен относительно всех главных локаций страны, а именно крупных городов, морского побережья, аэропорта им. Бен Гуриона и т.д. Раанана сравнительно небольшой, уютный и обладающий развитой инфраструктурой город, население которого составляет примерно 81000 человек, здесь проживают множество репатриантов из США, Франции, Великобритании, Южной Африки и стран СНГ с относительно высоким профессиональным, финансовым и социальным статусом. Город очень подходит для проживания семей с детьми, здесь есть множество школ, детских садов, разнообразных спортивных секций и детских центров дополнительного развития и образования. Что касается здравоохранения, помимо присутствия медцентров всех больничных касс,в городе работает один из самых лучших и крупнейших реабилитационных клинических медицинских центров в Израиле - Центр имени Левинштейна.

Ну а теперь поговорим о практической части, непосредственно связанной с процессом приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке.

Первое - это поиск Объекта недвижимости. Вести поиск можно самостоятельно, пользуясь специализированными сайтами , посвященными недвижимости. Также объявления о продаже недвижимости периодически появляются в тематических группах социальных сетей города. Вы также можете обратиться за помощью в поиске объекта недвижимости к профессиональным риэлторам. Как правило, риэлторы обладают гораздо большей актуализированной и проверенной информацией о существующих на рынке недвижимости предложениях. Здесь стоит учесть, что если вам, например, понравилась квартира, показ которой организовал риэлтор, то купить эту квартиру вы сможете только воспользовавшись услугами этого риэлтора то есть действует так называемый принцип эксклюзивности.

Следующий этап - подготовка и сбор документов по предполагаемой сделке. Перед заключением сделки необходимо собрать следующие документы:

Актуальная выписка из земельного регистра (Несах Табу Адкани).

Утвержденный план объекта недвижимости (Тохниёт Ха-нехес).

Регистрация объекта недвижимости (Ришум Байт Ха-мешутав).

Устав многоквартирного дома (Таканон ха-байт ха-мешутаф).

Подтверждение оценки объекта недвижимости (Доах Шамаи).

Также очень важно задать вопрос продавцу недвижимости и/или нанятому риэлтору: знают ли они о возможных скрытых дефектах приобретаемого вами объекта недвижимости.

Для сбора и подготовки документов и заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, я настоятельно рекомендую обратиться к услугам нижеперечисленных специалистов - это в максимальной степени обезопасит вас от негативных правовых и финансовых проблем в дальнейшем.

Архитектор (адрихал) проверяет в местной комиссии по планированию и строительству (ваада мекомит ле-тихнун ве-бния) соответствие приобретаемого вами объекта недвижимости разрешению на строительство (етер бния) и утвержденному плану объекта недвижимости, убеждается в отсутствии несанкционированных расширений и конструктивных изменений. Также архитектор уточняет информацию о расположении квартиры в здании, наличии дополнительных помещений (кладовок, парковок, садов, крыш) и правах на застройку приобретаемого вами объекта недвижимости.

Инженер (механдес) проверяет наличие дефектов в жилых и подсобных помещениях объекта недвижимости, а также состояние водопровода, канализации, электросетей, гидроизоляции, фундамента и стен.

Адвокат (орех дин) проверяет регистрацию объекта недвижимости в земельном реестре (табу) на имя продавца. Также адвокат убеждается, что продавец является законным собственником продаваемого объекта недвижимости. При наличии залога (мишконот) или прав (претензий) третьих лиц, адвокат проводит проверку на возможные наложенные на объект недвижимости обременения и запреты (икуль). В бюро регистрации недвижимости адвокат получает устав многоквартирного дома (таканон ха-байт ха-мешутаф) и уточняет юридический статус объекта недвижимости. Адвокат также отвечает за подготовку текста договора купли-продажи, учитывая особенности и требования обеих сторон применимого законодательства, а также правовой статус продаваемого объекта недвижимости. Кроме того, адвокат обязан сообщить о сделке в налоговое управление, обеспечить запись необходимых предупреждений (уведомлений - Хеарат Азхара) в пользу покупателя и банка , а также сопроводить сделку до момента регистрации прав объекта недвижимости на имя покупателя. И в качестве финального шага : Адвокат регистрирует уже принадлежащий покупателю объект недвижимости в бюро регистрации недвижимости (лишкат ришум мекаркеин).

Конечно, заниматься подготовкой документов для сделки можно самостоятельно, но обращение к профессиональному риэлтору избавит вас от возможных проблем и ошибок, связанных со сбором и подготовкой документов, сэкономит много времени, сил и средств. Также профессиональный риэлтор может помочь Вам в получении более справедливой цены на выбранную недвижимость.

Автор: Саги Сталинский.

Об авторе.

Саги Сталинский живет в Раанане с 2008 года. В 2013 году Саги получил лицензию на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в Израиле от Министерства юстиции, и с этого времени он занимается риэлторской деятельностью, представляя американскую международную компанию Realty Executives - Эксклюзивный брокеридж - Инвестиции в недвижимость. В Раанане Саги провел множество сделок купли-продажи и аренды жилья. Клиентами Саги являются как коренные жители страны, так и иностранные граждане и репатрианты. Саги также консультирует новых репатриантов и иностранных граждан по аспектам, связанным с трудностями в сфере банковских транзакций для будущих возможностей инвестировать в недвижимость.

Вы можете обсудить прочитанное и задать вопросы автору на форуме нашего сайта по этой ссылке.